การบำรุงรักษาตามคาบเวลา และการล้างเครื่องปรับอากาศ มีความสำคัญยิ่ง ที่จะให้แน่ใจว่า เครื่องปรับอากาศจะสามารถทำงานได้เต็มประสิทธิภาพ ไม่เปลืองไฟ และไม่เสียบ่อย

หน้าที่สำคัญของเครื่องปรับอากาศ คือการแลกเปลี่ยนความร้อน เป็นการนำเอาความร้อนออกจากห้อง ไปทิ้งสู่บรรยากาศ โดยผ่านอุปกรณ์แลกเปลี่ยนความร้อน 2 ชุด คือ คอยล์เย็น และคอยล์ร้อน เมื่อใช้งานไประยะหนึ่ง แผงแลกเปลี่ยนความร้อนจะสกปรก อันเนื่องจากฝุ่นละอองที่มีอยู่ในอากาศทั้งภายในห้อง และภายนอกห้อง ทำให้ประสิทธิภาพการแลกเปลี่ยนความร้อนลดลง ก็แปลว่า เครื่องปรับอากาศจะทำงานหนักขึ้น แต่ให้ความเย็นน้อยลง เมื่อทำงานหนักขึ้น ก็ต้องกินไฟมากขึ้น ทำความเย็นได้น้อยลง คอมเพรสเซอร์ก็ต้องทำงานยาวนานขึ้น ก็ต้องกินไฟเพิ่มขึ้น และเมื่อคอมเพรสเซอร์ทำงานยาวนานเกินกำลังเป็นเวลานาน คอมเพรซเซอร์ก็จะเสีย ก็ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมคอมเพรสเซอร์ในราคาที่สูงมาก เพราะคอมเพรสเซอร์ไหม้แล้ว กระบวนการล้างเพื่อทำความสะอาดเขม่าไหม้ในระบบท่อน้ำยา จะจำเป็นและสำคัญมาก และจะต้องเปลี่ยนอุปกรณ์ประกอบอื่นๆ อีกหลายชิ้น

ดังนั้น การบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศตามคาบเวลา และการล้างเครื่องปรับอากาศอย่างละเอียด จึงเป็นเรื่องจำเป็นและสำคัญ โดยโปรแกรมการบำรุงรักษาและการล้างเครื่องปรับอากาศจะต้องเป็นโปรแกรมที่มีประสิทธิผลและดำเนินการโดยช่างผู้มีความรู้ความเข้าใจและความชำนาญเท่านั้น จึงจะประหยัดและเห็นผล ไม่เช่นนั้น ก็จะเสียทั้งเงินค่าบำรุงรักษาและเสียเงินค่าซ่อมซ้ำซาก

บริษัท แอซเซ็ท เพอฟอร์แมนซ์ โซลูชั่น จำกัด ดำเนินธุรกิจ โดยเน้นการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน มากกว่าการประกอบธุรกิจทำกำไรจากงานซ่อม ดังนั้นโปรแกรมการบำรุงรักษา การติดตามผล การทำรายงานการบำรุงรักษา การติดตามเก็บประวัติการซ่อม จึงเป็นเรื่องสำคัญยิ่งในการบริการจัดการดังกล่าว

ตารางกระเบื้องข้างต้นเป็นตารางที่ใช้ติดตามการทำการบำรุงรักษาตามคาบเวลา ตารางนี้จะแสดงสัญลักษณ์สีเขียว เพื่อแสดงให้ผู้บริหารงานทราบว่า เครื่องปรับอากาศเครื่องใด ทำ Preventive Maintenance ครั้งสุดท้าย ยังอยู่ในระยะเวลากำหนดไว้หรือไม่ หากใช่ ก็จะแสดงเป็นสีเขียว หากเกินกำหนดไปแล้วจะแสดงเป็นสีเหลือง หากเกินกำหนดมากกว่า 1 รอบ PM ก็จะแสดงเป็นสีแดง

ตารางที่สำคัญในการบริหารการดูแลเครื่องปรับอากาศจำนวนมาก อีกตารางหนึ่งคือ ตารางติดตามการซ่อมเครื่องปรับอากาศ เพื่อจะพิจารณา UPTIME ในการดูแลเครื่องปรับอากาศนั้น ดีแค่ไหน และพฤติกรรมการเสียของเครื่องปรับอากาศเป็นไปลักษณะไหน ซึ่งตารางดังกล่าวสามารถสะท้อนระดับคุณภาพของการทำโปรแกรมงานบำรุงรักษาและงานล้างเครื่องปรับอากาศว่าทำได้ดีเพียงใด

ต่อไปนี้เป็นอีกรูปแบบที่ใช้ในการบริหารงานบำรุงรักษาตามคาบเวลาและงานล้างเครื่องปรับอากาศจำนวน  100 เครื่อง เป็นตารางผสมผสานระหว่าง Asset List  และสมรรถนะของเครื่องปรับอากาศ พร้อมทั้งบันทึกค่าพารามิเตอร์สำคัญๆ ประจำตัวเครื่องปรับอากาศแต่ละเครื่อง

สนใจ บริการบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ ติดต่อบริษัท แอซเซ็ท เพอฟอร์แมนซ์ โซลูชั่น จำกัด
โทร. 02-424-2449 หรืออีเมล์ supaporn.aps@gmail.com